Jangan risau, kami bercakap:
Español (bahasa Sepanyol)juga!
Seperti di kebanyakan dunia, kos perumahan di kawasan kejiranan yang paling diingini di Mexico City telah melonjak dalam beberapa tahun kebelakangan ini. Pandemik, yang membawa kepada kedua-dua kadar inflasi yang tinggi dan kemasukan nomad digital yang berpendapatan USD, hanya memburukkan lagi krisis kemampuan perumahan ini. Menurut New York Times, harga sewa median melonjak daripada 800 USD sebulan kepada 1800 USD sebulan, manakala di kawasan kejiranan yang penuh trend dan ekspatriat seperti Condesa dan Polanco, harga perumahan adalah lebih astronomi, pada harga lebih 2000 USD sebulan. Harga ini dengan mudah menghampiri paras pasaran perumahan utama AS, walaupun di bandar di mana pekerja sepenuh masa boleh menjana pendapatan kurang daripada 300 USD setiap bulan.
Salah satu pemain utama yang memudahkan trend dwi kenaikan sewa dan peningkatan kehadiran asing ini ialah platform perumahan digital AirBnB. Pada bulan Oktober 2022, yang sangat mengecewakan mereka yang marah dengan peningkatan pesat dalam gentrifikasi dan sewa di ibu kota Mexico, Datuk Bandar Mexico City Claudia Sheinbaum mengumumkan inisiatif yang bertujuan memikat nomad digital untuk berpindah ke Mexico City melalui pakatan dengan AirBnB dan UNESCO. Pelan pemasaran “pelancongan digital” terdiri daripada menyediakan bengkel yang bertujuan untuk meningkatkan insentif dan kempen PR untuk membantu menghubungkan hos tempatan dengan pekerja jauh antarabangsa. Inisiatif ini telah pun diperkenalkan di bandar-bandar seperti Dubai, Buenos Aires dan Lisbon di bawah nama “AirBnB-Live and Work Anywhere”.
Walaupun perjanjian digital ini tidak sepenuhnya memenuhi keperluan penduduk antarabangsa (rancangan itu juga termasuk pengambilan penduduk tempatan sebagai pemandu pelancong), pengumuman itu jelas ditujukan kepada peningkatan jumlah ekspatriat yang telah membanjiri metropolis. Ia juga merupakan percubaan untuk menjadikan Mexico City sebagai destinasi nomad di seluruh dunia. Dalam laporan akhbar rasmi, Datuk Bandar Sheinbaum menekankan fakta bahawa terima kasih kepada AirBnB, ibu kota Mexico kini menjadi Destinasi “20 teratas” untuk pekerja jauh.
Ini membawa kepada tindak balas yang ketara dan tidak dijangka, dan tiba-tiba, beberapa bulan kemudian, Datuk Bandar Sheinbaum dan kerajaan Mexico City nampaknya membalikkan kedudukan mereka. Pada bulan Januari tahun ini, Mexico City secara rasmi mengumumkan rancangannya untuk mengawal selia Airbnb untuk mengatasi fenomena lonjakan kawasan kejiranan yang kini sangat mahal untuk penduduk tempatan. Walaupun jenis peraturan khusus masih belum dinyatakan, motif di sebalik peralihan ini telah didedahkan oleh Sheinbaum dan jurucakap kerajaan: untuk mengelakkan Mexico City memiliki seluruh kawasan kejiranan yang pada dasarnya dimiliki oleh platform itu, menggantikan penduduk tempatan dalam proses itu. Peraturan itu datang pada masa penting, kerana statistik menunjukkan bahawa pada tahun 2022 penginapan jangka panjang selama 28 hari atau lebih melalui AirBnB di Mexico telah meningkat sebanyak 30%.
Dasar ini mengikuti langkah yang sama di bandar antarabangsa seperti London, New York dan Barcelona, yang mendapati Airbnb telah menetapkan harga pasaran perumahan yang sudah mahal.
Namun impak platform ini terhadap harga, sebahagiannya dirangsang oleh ekspatriat dan nomad digital, terutamanya ditandakan di sebuah metropolis dengan terputusnya pendapatan antara warga tempatan dan warga asing. Contxto bercakap dengan jurucakap daripada inisiatif perumahan yang adil dan saksama “Rumah Anda, Sebab Saya” tentang bagaimana platform dalam talian seperti Airbnb telah mempercepatkan gentrifikasi dalam pasaran hartanah di ibu negara. Ricardo Beltran menganggap dirinya pakar dalam gentrifikasi di Mexico dan kesannya terhadap perumahan di ibu negara. Beliau mengesahkan bahawa fenomena ini wujud lama sebelum kemunculan Airbnb, sambil mengakui bahawa platform itu secara tidak langsung telah membawa kepada perpindahan penduduk tempatan oleh warga asing yang mempunyai kuasa perbelanjaan yang lebih di kawasan kejiranan seperti Nápoles, Condesa dan Narvarte.
Beltran juga menyatakan bahawa “bekalan dan permintaan sentiasa ada (dalam pasaran perumahan tempatan). Bezanya kini rakyat tempatan bersaing dengan warga asing berpendapatan tinggi, sedangkan sebelum kemunculan era internet, hanya bekalan tempatan yang bersaing dengan warga tempatan.” Beltran menambah, “Terdapat banyak kelebihan (AirBnB); platform menggunakan ruang yang terbuang dengan betul dan melakukannya dengan cara yang boleh dipercayai. Saya tidak melihat banyak keburukan, dan saya tidak melihat AirBnB sebagai bersalah atas apa-apa. Walau bagaimanapun, sewa jangka pendek melalui platform harus dikawal secara bijak.”
Royfid Torres, wakil yang berpangkalan di Mexico City dan aktivis perumahan yang sama, telah bekerjasama dengan Rumah Anda, Sebab Saya. Torres secara terbuka telah mengkritik “perjanjian digital” antara Datuk Bandar Sheinbaum dan AirBnB, dengan menyatakan bahawa “dasar ini dibuat tanpa sebarang langkah khusus untuk mengelakkan krisis sewa yang tidak dapat diakses di kawasan metro yang berterusan yang hanya mampu dimiliki oleh warga asing yang memperoleh mata wang antarabangsa.” Torres seterusnya menyatakan bahawa krisis perumahan yang boleh diakses di Mexico City ini bermula sejak sekurang-kurangnya 20 tahun, dan semasa wabak itu, ia hanya bertambah kuat; beliau menyatakan bahawa kira-kira 10,000 pekerja binaan kehilangan pekerjaan dalam tempoh ini, menjadikan perumahan selanjutnya untuk memenuhi permintaan yang semakin meningkat menjadi lebih sukar. Torres meramalkan bahawa jika tiada peraturan dikenakan ke atas Airbnb dan perkhidmatan serupa, pada tahun-tahun akan datang, bandar itu tidak akan dapat diakses oleh hampir semua penduduk tempatan, terutamanya generasi muda. Walau bagaimanapun, apabila mengakui rancangan kerajaan Mexico City untuk mengawal selia platform digital, beliau optimis berkata, “kita boleh belajar daripada bandar antarabangsa lain seperti Toronto dan menjana rasa kesaksamaan dalam perumahan.”
Rosalba Loyde, seorang profesor di Universiti Autonomi Kebangsaan Mexico (UNAM) dan pakar perumahan bandar, bercakap dengan Contxo tentang sejarah krisis perumahan di CDMX dan kesan Airbnb dan nomad digital. Loyde menyatakan bahawa retakan di muka bangunan rumah mampu milik untuk penduduk Mexico City mula muncul selepas gempa bumi yang terkenal pada 1985, yang secara ketara mengubah bandar itu dari segi sosial dan geografi. Perkembangan yang agak baru-baru ini bagi kerja jauh dan platform seperti AirBnB benar-benar mula meletup tepat pada kemuncak era pandemik pada tahun 2019, di mana hos AirBnB yang bijak mula “mengiklankan banyak hartanah sekaligus, yang membawa kepada persaingan sengit antara platform ini dan pasar perumahan tradisional di bandar ini.” Walaupun Loyde menekankan bahawa Airbnb hanya menyumbang kira-kira 5% daripada jumlah hartanah yang tersedia untuk disewa di Mexico City, dia percaya bahawa peningkatan populariti platform sejak diperkenalkan pada 2009 adalah luar biasa. Dia menambah bahawa Airbnb juga mula menghalang keupayaan ramai penduduk Mexico untuk tinggal di kawasan ibu kota “yang menarik untuk kerja dan rekreasi.”
Kesan platform perumahan ini ke atas penyewa tempatan di metropolis yang luas telah dilaporkan dengan kerap di media sosial dan saluran berita. María Gala ialah penduduk lama Mexico City yang memberitahu Contxto bahawa apartmennya di kawasan kejiranan Juárez yang semakin mewah pada dasarnya telah dibeli oleh Airbnb, menggantikannya dalam proses itu. Gala memperincikan bagaimana dia menyewa apartmen itu bersama pasangannya, yang telah lama kosong, pada kadar diskaun sedikit semasa permulaan wabak pada 2020. Selepas dua tahun dan tiada masalah, pasangan itu dimaklumkan bahawa pemiliknya telah memutuskan untuk mengiklankan apartmen di Airbnb pada harga yang lebih menguntungkan, dengan berkesan menolak penyewa. Mereka tidak mempunyai pilihan lain selain mencari apartmen lain dalam lingkungan bajet mereka; sementara mereka telah membayar 10,000 MXN (kira-kira 500 dolar) setiap bulan, AirBnB kini menyenaraikan penginapan bulanan di apartmen pada markah lebih 300%, antara 32,000 dan 35,000 peso.
Tema anjakan ini telah menjadi tema yang kerap dilaporkan di bandar berikutan kebangkitan AirBnB. Laporan video daripada Al Jazeera dalam bahasa Sepanyol menawarkan testimoni dari Mexico City tentang pengalaman mereka yang pada dasarnya diusir dari rumah mereka yang telah lama wujud disebabkan kenaikan harga yang ditawarkan oleh Airbnb dan perkhidmatan serupa. Walaupun semua ini, Pablo de los Cobos, pakar perumahan dan dasar awam di Pusat Pengajaran dan Penyelidikan di Mexico (CIDE), turut menawarkan beberapa faedah yang ditawarkan oleh perkhidmatan tersebut. melalui forum media sosial tentang kesan Airbnb terhadap masyarakat Mexico dan peraturannya yang akan berlaku. De los Cobos menyebut bahawa Airbnb membantu mencari kegunaan baharu untuk ruang yang kurang digunakan, dan untuk pengembara, ia menawarkan pengalaman yang lebih baik daripada hotel tradisional dalam setiap aspek- kos, ketelusan, fleksibiliti. Sementara itu, Cobos turut mengakui beberapa kesan negatif, seperti hakikat bahawa pangsapuri yang dimaksudkan untuk kegunaan jangka panjang ditukar kepada AirBnB, tetapi menyatakan bahawa sukar untuk membuktikan kekerapan perkara ini berlaku.
Walaupun pengalaman negatifnya, Gala juga menegaskan bahawa untuk pelancongan bajet, Airbnb menawarkan alternatif kos yang agak rendah untuk hotel, walaupun dia berkata bahawa ramai orang yang menyewa Airbnbs adalah pelabur dan bukannya penduduk. Setuju dengan pandangan ini, jurucakap rasmi dari AirBnB bercakap dengan Contxto dan menawarkan pelbagai statistik yang mendedahkan beberapa aspek positif impak platform terhadap Mexico City. Paling ketara, syarikat itu mendakwa bahawa bagi setiap 10 dolar yang dilaburkan pada hartanah AirBnB, pengguna membelanjakan 39 dolar kembali ke dalam ekonomi Mexico, dengan jumlah kira-kira $465 Juta USD pada 2021 di Mexico City sahaja. Di samping itu, perbelanjaan ini membantu mengekalkan kira-kira 7,600 pekerjaan dalam sektor pelancongan tempatan. Sementara itu, hampir separuh daripada hos AirBnB adalah wanita, membantu meningkatkan pekerjaan dan pendapatan wanita di ibu negara Mexico.
Di atas segala-galanya, syarikat yang diasaskan San Francisco itu mengesahkan komitmennya untuk memastikan tiada penyewa yang dipindahkan akibat daripada platform tersebut, dengan menyatakan bahawa “kami sentiasa bekerjasama dengan pengawal selia dan pihak berkuasa untuk mematuhi peraturan dan membantu dengan cabaran yang dihadapi oleh komuniti Mexico City, walaupun kami berusaha untuk menawarkan pendekatan yang berpatutan kepada pelancongan.”
Imej utama: Bangunan di Colonia Condesa, Mexico City. (Foto: Adobe Stock)
Anda juga mungkin berminat dalam: Juan Pablo Lafosse tentang Bagaimana ‘NFTickets’ Boleh Mengubah Industri Pelancongan
